數(shù)人合資買賣房屋按出資比例返還利益屬其他所得，應(yīng)併入綜合所得總額辦理結(jié)算申報，繳納個人綜合所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
數(shù)人合資買賣房屋按出資比例返還利益屬其他所得，應(yīng)併入綜合所得總額辦理結(jié)算申報，繳納個人綜合所得稅
新聞?wù)?/span>
  • 數(shù)人合資買賣房屋按出資比例返還利益屬其他所得，應(yīng)併入綜合所得總額辦理結(jié)算申報，繳納個人綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，數(shù)名個人共同出資購買房屋，以其中一人名義登記為所有權(quán)人，房屋出售後所獲利益由該出名所有權(quán)人按出資比例返還，該房屋之其他出資人取得該項利益核屬所得稅法第14條第1項第10類規(guī)定之其他所得，應(yīng)以其收入減除成本及必要費用後之餘額為所得額，依法課徵所得稅。
 
該局指出，近日查核不動產(chǎn)及預(yù)售屋買賣交易，發(fā)現(xiàn)甲君於2011年6月間以總價1,600萬元與建設(shè)公司簽約承買預(yù)售屋1戶，2012年6月交屋前讓渡給乙君，乙君嗣於2012年11月再以總價2,500萬元售予丙君，甲君2012年度未有申報財產(chǎn)交易所得之紀(jì)錄，乙君則僅按房屋評定現(xiàn)值之15％申報當(dāng)年度財產(chǎn)交易所得。
 
經(jīng)該局查獲甲君係與友人乙君及丁君3人共同出資購買前述預(yù)售屋，屆交屋登記時點，因甲君名下尚有其他房屋，且由其向銀行貸款成數(shù)不足之故，轉(zhuǎn)由乙君出名登記，乙君出售後再將出售價金按出資比例返還甲君及丁君，該局乃按查得買、賣實際成交價格，扣除仲介及換約費用，依甲君及丁君出資比例核課其他所得，而乙君部分則扣除土地交易所得，核實認(rèn)定乙君出售房屋之財產(chǎn)交易所得，3人合計724餘萬元，並依規(guī)定補(bǔ)稅及處罰。
 
該局提醒納稅義務(wù)人如有借用他人名義買賣房屋及預(yù)售屋賺取之差價，核屬其他所得，應(yīng)以其收入額減除成本及必要費用後之餘額為所得額，據(jù)實辦理綜合所得稅結(jié)算申報；假使有漏報情事，在未經(jīng)檢舉及稽徵機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查前自動補(bǔ)報並補(bǔ)繳所漏稅款者，可依法免罰。